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    title="不動產",
    description="民法上所規定的物，分為動產及不動產。不動產是性質上不能移動，或非經破壞變更不能移動的物，包含土地以及附著於土地上之定著物（如：輕便軌道、房屋等）；另外不動產之出產物未分離者（如：未與土地分離之樹木），為該不動產之構成部分。 "
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====== 不動產 ======
//(real property/immovales)//

民法上所規定的物，分為[[動產]]及不動產。不動產是性質上不能移動，或非經破壞變更不能移動的物，包含土地以及附著於土地上之[[定著物]]（<wrap info>如</wrap> 輕便軌道、房屋等）；另外不動產之出產物未分離者（<wrap info>如</wrap> 未與土地分離之樹木），為該不動產之構成部分。

  * 土地：屬地球之一部，且人力所能支配者，包括地表、地上及地下，然而土地中之礦產，係屬國家所有之獨立不動產。
  * 土地之定著物：非屬土地之構成部分，而繼續密接於土地獨立供人使用之物，須具備獨立經濟性、固定性及繼續性。
  * 未分離前之土地出產物：而與土地分離後則不屬不動產。

不動產通常價值較高，移動不易，且不易增加，與社會經濟關係密切，因而在民法對不動產物權，在[[物權]]種類、變動要件、得喪原因及效力有異於動產之規定。不動產物權基本上以[[:登記]]為生效或對抗要件，[[地上權]](包括普通地上權、[[區分地上權]])、[[不動產役權]]、[[抵押權]]、[[典權]]為不動產特有的法定物權。

**相關條目**
  * 物的學理分類
    * [[融通物]]－ [[不融通物]]
    * [[可分物]]－[[不可分物]]
    * [[代替物]]－[[不代替物]]
    * [[消費物]]－[[非消費物]]
    * [[單一物]]－[[合成物]]－[[集合物]]
    * [[特定物]]－[[種類物]]
  * 物的法律上分類
    * [[動產]]－[[不動產]]
    * [[主物]]－[[從物]]
    * [[原物]]－[[孳息]]
  * 成分
    * [[重要成分]]－[[非重要成分]]
{{tag>民法 民法總則 物之種類}}