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    title="債權物權化",
    description="係指使原僅具相對性的債權，亦被賦予具有對任何第三人均有效的絕對性，而有對抗第三人之效力，係債權相對性之例外。債權一般而言，係在特定人與特定人之間具有拘束力，就是所謂債之關係的相對性，即其效力不得對抗第三人。債權物權化的法律效果不一而足，原則上係屬立法者的形成空間。最典型之債權物權化為民法第425條第1項之規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」此為租賃權物權化，是物權優先於債權的例外，賦予租賃權以對抗第三人之效力；承租人之承租權優先於受讓人之租賃物所有權。目前債權物權化之立法，較重要者有「預告登記之債權物權化」、「租賃契約物權化」及「分管契約物權化」。"
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====== 債權物權化 ======
係指使原僅具[[債權相對性原則|相對性]]的[[債權]]，亦被賦予具有對任何第三人均有效的絕對性，而有對抗第三人之效力，係債權相對性之例外。債權一般而言，係在特定人與特定人之間具有拘束力，就是所謂債之關係的相對性，即其效力不得對抗第三人。債權物權化的[[行政法:法律效果]]不一而足，原則上係屬立法者的形成空間。

最典型之債權物權化為[[:民法|民法]]第425條第1項之規定：「出租人於租賃物[[交付|交付]]後，承租人[[占有]]中，縱將其[[所有權]][[讓與]]第三人，其[[租賃契約]]，對於[[受讓人]]仍繼續存在。」此為租賃權物權化，是[[物權]]優先於債權的例外，賦予租賃權以對抗第三人之效力；承租人之承租權優先於受讓人之租賃物[[所有權]]。

目前債權物權化之立法，較重要者有「[[行政法:預告登記]]之債權物權化」、「租賃契約物權化」及「[[分管契約]]物權化」。

===== 要件 =====
債權可以物權化的關鍵在於「[[公示主義|公示性]]」，即透過債權的「公示基礎」使第三人可以認識該債權存在，進而發生物權效力以拘束第三人。

**相關條目**
  * [[買賣不破租賃]]
{{tag>民法 物權 債權}}