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    title="土地登記",
    description="土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。土地登記係地政機關依法定程序，將應登記之事項，包括土地及建築改良物之標示、所有權及他項權利之取得、設定、喪失及變更情形登錄於登記簿（土地登記以電腦處理者，係登載於地籍資料庫），以確定權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為。又依照《土地法》第37條第2項可知，土地登記之內容、程序、規費、資料提供、應附文件及異議處理等事項之規則，由中央地政機關定之。 "
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====== 土地登記 ======
土地登記，謂[[土地]]及[[建築改良物]]之[[民法:所有權]]與他項[[憲法:權利]]之[[:登記]]。

土地登記係地政機關依法定程序，將應登記之事項，包括[[土地]]及建築改良物之標示、所有權及他項權利之取得、設定、喪失及變更情形登錄於登記簿（土地登記以電腦處理者，係登載於地籍資料庫），以確定權利之歸屬與權利狀態而[[民法/公示主義|公示]]於[[:第三人]]，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之[[行政行為]]。

又依照《土地法》第37條第2項可知，土地登記之內容、程序、[[:規費]]、資料提供、應附文件及異議處理等事項之規則，由中央地政[[機關]]定之。
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== 土地法 第37條 ==
  - 土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。
  - 土地登記之內容、程序、規費、資料提供、應附文件及異議處理等事項之規則，由中央地政機關定之。
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~~NOTOC~~
===== 土地登記之目的 =====
==== 地籍整理 ====
調查地籍以明瞭土地之客觀狀態、標示與權屬關係，像是：各宗土地之坐落、界址、面積、地價、使用狀況、改良物情形、[[民法:土地所有權人]]、他項權利人等資料，是政務推行的基礎工作。
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== 土地法 第36條 ==
  - 地籍除已依法律整理者外，應依本法之規定整理之。
  - 地籍整理之程序，為地籍測量及土地登記。
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== 土地法 第38條 ==
  - 辦理土地登記前，應先辦地籍測量，其已依法辦理地籍測量之地方，應即依本法規定辦理土地總登記。
  - 前項土地總登記，謂於一定期間內就直轄市或縣（市）土地之全部為土地登記。
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==== 確定產權 ====
土地一經登記，權利即被確定，合法產權受到法律之保障與限制，足以對抗第三人。
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== 民法 第758條 ==
  - 不動產[[民法:物權]]，依[[民法:法律行為]]而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
  - 前項行為，應以[[:書面]]為之。
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== 民法 第759條 ==
  * 因[[民法:繼承]]、[[強制執行]]、[[土地徵收|徵收]]、[[:法院]]之[[:判決]]或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
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土地法 第43條
  * 依本法所為之登記，有絕對效力。
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==== 規定地價 ====
照價徵稅、照價收買、漲價歸公等皆以規定地價為本，在土地登記辦理時，同時辦理規定地價，可作為地稅課徵及實施平均地權之依據。
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== 憲法 第142條 ==
  * 國民經濟應以民生主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足。
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== 土地法 第153條 ==
  * 標準地價之公布，應於開始土地總登記前分區行之。
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== 土地法 第156條 ==
  * 土地所有權人聲請登記所有權時，應同時申報地價，但僅得為標準地價20%以內之增減。
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==== 稅賦公平 ====
基於[[量能課稅原則]]，擁有之[[民法:不動產]]價值高者，應繳較多的稅賦，擁有不動產價值低者，繳較少的稅。土地登記後，確定[[民法:土地所有權人|所有權人]]土地的面積，並規定地價，確定土地價值，所據以課徵之稅賦方屬公平。

==== 推行土地政策 ====
土地登記後，不論公、私所有土地，已詳盡登載於土地登記簿上，且有地價冊及地籍總歸戶冊可資查詢。土地政策之改革或推行皆以土地之分配與利用著手。

**相關條目**
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{{tag>行政法 土地法}}