袋地通行權

所謂「袋地」是指沒有與公路為適宜聯絡的土地。

民法第787條規定，土地與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之行為致土地無法與公路通行者外，土地所有人得通行周圍地以至公路，此時周圍地之所有人負有容忍通行之義務，此種相互形成通行之相鄰關係，即為袋地通行權之規定，目的在促進物盡其用之社會整體利益。

民法第787條只規定所有人有袋地通行權，沒有規定使用人有袋地通行權，其立法目的是地盡其利，來發揮土地的經濟上的效用，基於平等原則，相類似的案件應為相同的處理，即類推適用。

系爭車道部分所在位置既包括在地下一樓建物登記面積內，與地下二樓建物，因拍賣結果致所有人不同，使地下二樓停車場對外並無適宜之聯絡可資為通常之使用，因其必須通行系爭車道，而發生類似相鄰關係袋地通行權之問題，基於調和區分所有房屋相互間經濟利益之法理，自得類推適用民法第七百八十七條第一項規定之袋地通行權。

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