公寓大廈具有使用上獨立性的部分為專有部分，該專有部分及公寓大廈共用部分的所有權，就是區分所有權，擁有該所有權的人，就是區分所有權人。
例如：甲買受某公寓大廈五樓，並經移轉登記為所有權人，其買受的五樓得由甲自己獨立居住、使用，為甲所有的專有部分，該專有部分與其餘大廳、樓梯間、公共設施等所有住戶都可以使用的共用部分的所有權，合稱為區分所有權，甲擁有該專有部分的全部所有權，以及共用部分的部分所有權，就是區分所有權人。
相關條目