拆屋還地

拆屋還地係指未經同意在別人的土地上興建自己的建築物，實務上法官會判決拆屋還地，意即必須將建築物拆除並將土地還給土地所有權人，但有例外情形得主張不拆屋。

1. 土地所有人蓋房屋時，並非因故意或重大過失而越界建築者。
   民法第 796 條：土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。
2. 不動產因時效取得請求登記的權利
   • 占有人善意無過失者：民法第770條，以所有之意思，10年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。
   • 占有人惡意（法律上是指原本就知情者）：民法第 769 條，以所有之意思，20年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。

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