不動產
(real property/immovales)
民法上所規定的物，分為動產及不動產。不動產是性質上不能移動，或非經破壞變更不能移動的物，包含土地以及附著於土地上之定著物（如 輕便軌道、房屋等）；另外不動產之出產物未分離者（如 未與土地分離之樹木），為該不動產之構成部分。
- 土地：屬地球之一部，且人力所能支配者，包括地表、地上及地下，然而土地中之礦產，係屬國家所有之獨立不動產。
- 土地之定著物：非屬土地之構成部分，而繼續密接於土地獨立供人使用之物，須具備獨立經濟性、固定性及繼續性。
- 未分離前之土地出產物：而與土地分離後則不屬不動產。
不動產通常價值較高，移動不易，且不易增加，與社會經濟關係密切，因而在民法對不動產物權，在物權種類、變動要件、得喪原因及效力有異於動產之規定。不動產物權基本上以登記為生效或對抗要件，地上權(包括普通地上權、區分地上權)、不動產役權、抵押權、典權為不動產特有的法定物權。
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