為確保債權的履行，由債權人與債務人或第三人訂立書面契約，約定在不移轉占有的情形下，由債務人或第三人提供不動產供債權人擔保所為之設定登記。債務人若無法清償債務，債權人得拍賣該已設定抵押權之不動產，並就賣得價金優先於普通債權人受清償。
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