買賣不破租賃
依民法第425條第1項規定，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將租賃物所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在，此即買賣不破租賃原則；但如果不動產租賃契約租期超過5年或未定期限，而未經公證的情形，不適用該原則（同條第2項）。
「所有權的移轉不破租賃」，簡單來說，如果先有租賃契約的成立，並且房客也搬進去居住，則房東之後將所有權移轉至新房東時，房客仍可繼續居住，其權益絲毫不受影響，此時，房客的房東自動更改為新的房屋所有權人（法律直接規定，不得做任何行為）。
民法 第425條
- 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
- 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之。
適用類型
適用
- 1年內租約(不論書面或口頭約定)
- 5年內具書面的定期租約
- 經公證的5年以上具書面租約
- 經公證的不定期契約