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實價登錄

不動產實價登錄,係指買賣房屋、預售屋,不管是自售或委託仲介業、地政士,都必須在完成所有權移轉登記30天內申報登錄。實際登錄制度是政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後,誠實回報交易資料的制度,達到房價公開透明,解決不動產交易資訊不對稱的問題;地政司每年會抽查所有申報案件中的5%,若發現申報不實,將罰款3 ~15萬元且可連續處罰。不動產實價登錄的資訊將開放民眾上網免費查詢登錄資訊。

制度目的

實價登錄制度讓資訊相對缺乏的買屋者,取得較多的市場資訊,對於要買屋的消費者,可以透過公開資訊,檢視自己的購屋預算與負擔能力,有一個「 定錨價格 」的區間,篩選適合自己的房子,進一步對房屋標的進行議價。對於賣方而言,可以對於房子在市場值多少錢心裡有一個底。

基本概要

  • 申報登錄時間:完成所有權移轉登記30天內
  • 誰負責申報:申報義務回歸「買賣雙方」,即民眾、房仲業者、地政士
    預售屋買賣實價登錄由銷售預售屋者(即預售屋建物契約出賣人) 申報登錄,但透過代銷業者銷售成交者,則由代銷業者申報登錄。
  • 資料呈現方式:揭露完整門牌、地號
  • 不實申報處罰:對負責申報案件的人,處以3~15萬元的罰鍰

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