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創設繼受取得

創設繼受取得係就他人既存之權利,創設新權利而繼受取得新權利,此種繼受取得,被繼受人仍保有其原本之權利,只特別為繼受人創設新權利。後權利係基於前權利而取得,能理解為後權利為前權利內容之一部,故仍屬於繼受取得。

他人土地所有權上設定地上權永佃權典權抵押權質權等數之。

民法 第867條
  • 不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。

不動產所有人設定抵押權後,將不動產讓與他人者,依民法第867條但書規定,其抵押權不因此而受影響,抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有,則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時,自應列受讓之他人為相對人。(74 年台抗字第 431 號)

舉例來說 原所有權人A將已設定抵押權的房地產出售予B,原抵押權人在A未依約清償債務的時候,仍有權聲請法院查封拍賣該已出售予B之房地產,並不因原所有權人A將房地產出售而受影響。

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